近日，南京市政府發布房地產市場調控新政策，對購房資格、貸款條件等作出嚴格規定。這波調控浪潮不僅影響本地居民，更讓許多有意在南京置業的四川投資者面臨購房資格考驗。

新政核心內容包括：非南京戶籍家庭需連續繳納2年以上社保或個稅才能購房；二套房首付比例提高至50%；嚴格核查購房資金來源，嚴禁消費貸、經營貸等違規資金流入房市。這些措施旨在遏制投機炒房，穩定房價預期。

對四川投資者而言，新規帶來明顯影響。缺乏南京社保記錄的投資者基本失去購房資格；已有房產的投資者購買二套房門檻大幅提高；資金核查使得以往通過多種渠道籌資購房的方式難以為繼。

不過，專業人士指出，這并非完全堵死投資通道。符合條件者仍可通過合法途徑購房，且政策主要針對住宅市場，商業、辦公類物業限制相對較少。建議有意向的投資者：詳細了解自身條件是否符合新規要求；考慮長期在南京發展，通過合規方式積累購房資格；或轉向政策相對寬松的其他城市。

總體而言，南京樓市新規體現了'房住不炒'的政策導向，短期可能抑制部分投資需求，但長期有利于市場健康發展。四川投資者需理性看待政策變化，調整投資策略，在合規前提下尋求合適的置業機會。